obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02
  h- k; J2 J  s8 Q+ a0 v80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接 ...

( @0 }8 ^( q$ C0 d9 H
* Q! o0 U/ ^: R. o- H说明你看房经验还差很远啊，
) q5 h) j7 [$ {9 Y5 M. |0 L
我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差，房型风水很差，到现在没卖出去
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: I& _4 Q' \. v* I, X3 z613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei

  T' c8 @! `0 m6 C4 U9 ahttp://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit

galaxias

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
& z$ j: M* w4 x选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。
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天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

$ s$ w2 z' L. n: Z# ~0 o
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
' s. p& _0 v/ x3 A) a8 Z$ R! s
慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20%是房型和光线，15%是房子质量年代，房子升值最主要也是由地段决定

80平以上35万以内的房子慕尼黑不少，再低房子肯定有影藏的问题，最好叫gutachter来看看，我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万，结果因为我的gutachter查出石棉问题，降价2万我都没要，但是我相信总有冤大头不知道买了的。

要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子，这种房子噪音粉尘大，长期住在附近对身体不好，一般会便宜个几万的，不过房源不多

) x  g) }9 d3 r* s: n0 t给你个链接吧
4 G$ h8 m3 `# b9 o' ?% R
, o( g1 m* h1 q9 a  Phttp://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

  V* t8 z! A- {, khttp://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
. s, L+ l: Y0 r% w& N# i, e土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

demos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利， 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  

galaxias

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天满屋 发表于 8.4.2014 20:37
+ t* R# S: k# X2 m6 q; v# P说明你看房经验还差很远啊，

$ Q! [! I* L* o我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差， ...

+ K8 ~* H" f% l2 z2 n) ]
# y8 f+ z0 S, t1 Z( @- \天老板给讲讲 这个风水怎么了？ 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已，没有南北的好， 但是 这个也是各有所好吧。
像我就不喜欢南北的，一边一直照太阳，一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳，一边下午有太阳的我比较喜欢
, t, w$ M* f+ ]! R1 M
2 U9 d  R& S# D  `- x0 X我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。
& |. w" c1 u- ~* m4 Y  R

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
2 @$ t! R, z0 f: m5 f: n. J我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏

4 x# L( ^* y9 K+ D1 F: t- G慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

, d% |: |* t- v6 I$ h8 D0 s4 n
单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
5 H1 |! P" P% b$ d7 ^我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
6 S. ~2 \& n, O+ v
慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

$ q- J2 ?6 Y# c0 W3 v  ]啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了，你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。

kinderlove2000

galaxias 发表于 8.4.2014 21:29
单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...

6 K1 A1 x; s# L: h  B那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了，2手房当然是可以买到啦

动物园

galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
- H/ I9 A/ E% k% ^- {, j8 L7 M. U他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...

50万肯定不止，除非你几乎付全款，没什么贷款。

动物园

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样 ...

) w0 D0 O' f  l+ y! i
- G% w& F# r2 F$ V8 E5 z/ P在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的，我都去看过了，还有就是那些房产商网站广告。我去年看的，是BAYERISCHE WOHNBAU的，在SENDERLING 直接在SBAHN 对面，看见铁轨了，没人想买来自住，去看的很多是想买来投资用的，80方就是32-35万左右，步行几分钟离SBAHN远一点的，看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地，贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。

35万80平去年在3圈可以找到的，但连附加费要40多50万了，因为车库规定要买的，有些规定要买2个，复式的。这种房子一般就是坟场对面，或者斜对面，SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路，房型三尖八角，厨房没窗，斜顶+房顶特别矮，或者走了很久都没到地铁站的，光照不足，临街，1楼2楼，没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。
9 d, P' R1 W- x' R: U5 h
+ ~. w. B* b- r  d2 |7 E这个是去年的价格，今年有没有这个价格我不知道，今年的房子貌似都是土豪价格，70万起的。