在慕尼黑买房子出租到底合不合算？

Moni_Meng

比如买个二十多万的小户型，首付十万，然后用租金还贷款，大概租个十几年贷款还完，也就是说十万块十几年以后是二十多万（在房价保持不变的情况下），慕尼黑的房价似乎一直在涨，租金肯定也会一直涨，下跌的可能性我觉得很小，感觉回报率还是可以的。我这样算对吗？当然十几年之间房子肯定要装修装修的，这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧！

Jensmitwelt

关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？

Moni_Meng

Jensmitwelt 发表于 23.9.2014 09:55
6 ~, k8 n, B6 S- O+ q' y- y+ |- ?关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？

那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理

Jensmitwelt

Moni_Meng 发表于 23.9.2014 09:57
& Q/ V8 o) C8 U2 _* |' g那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理

" g. \4 w5 M5 ~1 v( r9 r9 Z) `然后自己做包租婆 哈哈哈 每个月收租 一定很爽

ziyibaihe

我觉得好像还可以考虑的。只是不知道同样一笔钱投资房地产是在国内合算还是国外合算呢？国内相对市场稳定，好像大幅下跌的可能性不大吧？德国我真说不好。有经验的朋友都来发个言呗

金钥匙

等大家回答完你问题，房价又涨了一圈了

ziyibaihe

没那么快，这是慕尼黑，又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期，可惜很快跌得稀里哗啦，我一个德国朋友就是这样被套牢很多年，最近几年才彻底解除了那个合同

chenli

房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少。而且不自住的房子，10年之内 卖了，那么别忘记，盈利的部分 要交重税！
0 C' d4 v6 z2 }9 M# G5 k房子变现差，地主不好做！

chenli

这儿是德国，不是奥地利。房租收入必须申报交税的！！！
$ w, R' m+ G# A! n
以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利，如果运气不好碰到一个房賴子，自己还得倒贴房贷。

现在的 房价高，主要的原因是银行的贷款利息低，德国的经济比其他国家好点，有些热钱流进来等原因，实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花，那买买房子消遣下日子还好。如果做投资，这不是好选项！

疯狂蜗牛

遇到个不好的租客也是头大
德国法律是保护顾客的