在慕尼黑买房子出租到底合不合算？

秋天的云

chenli 发表于 24.9.2014 07:10
房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少 ...

: i# G/ H1 q; }' L当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷额的时候，或者是你已经全部还清贷款的时候，你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见，免得误导别人。
! q3 |' }) b! f1 l% u; t土地税慕尼黑不是很高，大约每年每平方米1，5欧元，100平方米的单元房大概每年150欧元，这个部分每个村都不一样，有些村子为了吸引买房人，收费很低，而慕尼黑相对比较高，但一般不会高于一个月的物业费。

chenli

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" M( h6 b4 x4 R5 _: n( f  a你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！

至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )，不想多说什么，慕尼黑一般区域的土地税，一年4次，100平米的 一季度就一百多了，一年4季，不知你那方面为何可以打这么大的折啊？！
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爱信不信的，无所谓！
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宸萱

chenli 发表于 27.9.2014 15:47
你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！

4 ^" v2 B1 u( f- F至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )， ...

7 j7 `) v) ~7 j# v. ~/ l你楼上说的关于贷款出租后退税是对的！
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- Q5 y, R! \# d; L; [! Z5 D至于地产税 他也说了是小村子的价格！慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 ！

宸萱

秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43
: u# \5 Z. c9 A0 H. i9 b当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷 ...

正解~!