慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 * \# p3 D, c3 ? |' b/ L* c' E. `的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

1 X1 p" u9 `# m% L j % U& Q* F! I% q7 O& e" L- f仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 r9 M, @1 _8 o4 ~如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 $ o+ o7 R7 h9 `* `1 g我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 ( R" \! Z" J+ W) `# I8 @; j贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 v# Y' r8 A# C7 y! y' U贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

贷款40万，7%的利息， 3 U0 I9 [5 N! h/ d一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， 8 k ]2 {% j: P# a' |- o永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 7 D0 @9 K" Y+ a6 q z) J( X我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 " h" ~9 |; t; T$ k/ [贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 . l3 n" r$ Y- P' O贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

6 I3 s& D' L, ? 7 A3 v6 K& a( K3 e$ p" N) \贷款20万，7%的利息， 9 F# c2 A& L) P: c5 J1 ^2 u一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 + H+ X/ ~- \2 h3 X9 ^ 7 Y) t B3 r) u$ r; ]仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 * X2 |3 {: Z: ?2 l收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 9 {. [% F$ E" N; v+ {1 X力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. ! Y/ E4 _- h8 U* S2 O 如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 5 j5 e$ X& [+ x0 V2 v会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 5 A2 a- |0 @7 x- p涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 , 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 # A: o. R! C( c' ?! T; y5 H因素,房价目前只看跌不看涨. 这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 ( | b$ j- K8 A8 b" Y% j& ?空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 " o* T6 u2 X8 y$ n之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 $ e- b3 [( u( D$ T1 _当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 价有点昂贵了.