慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

: i0 C: ~# O! T- m( V/ X4 I" ~仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 % q- _7 I6 u1 _ S+ O+ s我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 # g: x C, L4 Q' }" B F- m贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 8 l) X; T3 T0 O6 m* r贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 $ M, M( S+ T* _% x贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 3 d2 F; i2 R2 L- T贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

# ]4 n) P0 X$ S. m; ]& J贷款40万，7%的利息， 一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， 永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 + h, T- h; n; w/ ~" z! m, ~我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： . q" B; |& [5 T6 a贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 3 _9 y1 q7 Z, Z) ^. Y$ J贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

# z% E; o) h- [. @) d5 L贷款20万，7%的利息， : v) }" i4 G; O% h5 H; S一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 - U5 h4 r( }9 j 仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 - i9 }; I# n1 ` Y( i. e收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. W" C8 Z1 [- ]. a 1 m( d* A! v, E- y& ]7 ~如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 # |1 R0 I' F8 [, @/ D( B会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 & V5 f! n4 V2 L) j息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 ; n) R4 P& N, ]/ f涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 . C4 N# |, x' {: G: t, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 & ^. R) y. ?9 A" s2 _& V因素,房价目前只看跌不看涨. - i* L5 B3 h. h8 n8 ?* h+ ` 这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 1 U6 Y1 D$ Y! g+ s! H4 B空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 : ^2 p& ?7 u# O! E之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 ( L& h5 U* a# w 当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 价有点昂贵了.